Moderne Villa auf Einer Ebene am Großen Kanal – Südwest-Ausrichtung

Diese moderne, ebenerdige Villa liegt direkt am renommierten Großen Kanal von Empuriabrava und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Tageslicht dank perfekter Südwest-Ausrichtung.

Auf einem 829 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 299 m² Wohnfläche mit offener Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin geht nahtlos in die moderne, offene Küche über und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohnen und Genießen.

Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad und WC, ein Ankleidezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Die schöne Terrasse mit Blick auf den Kanal ist der perfekte Ort zum Entspannen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem privaten Pool (8 x 4 m) und einem großzügigen Bootsliegeplatz mit Bootsgarage: 22 m + 14,8 x 3,4 m — ideal für größere Yachten. Ein Innenhof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

Zur Ausstattung gehören Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, eine zentrale Klimaanlage mit Heiz-/Kühlfunktion, ein Kamin, ein Alarmsystem sowie eine HUTG-Lizenz für touristische Vermietung.

Eine perfekte Immobilie für alle, die Wassersport, Privatsphäre und Nähe zum Strand und zu Geschäften schätzen.

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00233823001
Nummer des Energieausweises: W4BK41T61
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.