Roses · Alt Empordà

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt

2.995.000 €

Referenznummer: 4717

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 1

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 2

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 3

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 4

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 5

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 6

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 7

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 8

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 9

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 10

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 11

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 12

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 13

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 14

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 15

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 16

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 17

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 18

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 19

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 20

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 21

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 22

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 23

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 24

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 27

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 29

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 32

Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 33

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 35

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 37

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Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt – Roses – Foto 65

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Eine seltene Gelegenheit: Diese architektonisch anspruchsvoll gestaltete Villa aus dem Jahr 2018 vereint großzügige Flächen, höchsten Komfort und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu den Geschäften.

Objektdaten
Villa mit ca. 641 m² bebauter Fläche auf einem 1.711 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss
•Eingangsbereich
•2 unabhängige Apartments, jeweils bestehend aus:
oWohn- und Essbereich
ooffene Küche
o1 Schlafzimmer
o1 Badezimmer mit Dusche
o1 separates WC
o1 Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum großen Pool
•1 unabhängiges Studio, bestehend aus:
oWohn- und Essbereich
ooffene Küche
o1 Badezimmer mit Dusche
o1 separates WC
o1 Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum großen Pool
•1 Hauptsuite mit Duschbad, WC und Terrasse mit Meerblick

Obergeschoss
•Eingangsbereich
•Heller Wohn- und Essbereich von ca. 90 m²
•Offene Küche mit zentraler Kochinsel und Hauswirtschaftsraum
•Leseecke mit kleiner Bibliothek
•1 großzügige Hauptsuite mit Badezimmer (Dusche und Badewanne), separatem WC und

Ankleide, mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick
•1 weitere Suite mit Duschbad und separatem WC
•Büro mit Meerblick
•Hauswirtschaftsraum
•Große, teils überdachte Terrasse mit beeindruckendem Blick auf Meer und Berge
•Pool 6 x 3 m

Weitere Ausstattungsmerkmale
•Garage mit ca. 100 m²
•Großer privater Zufahrtsbereich mit vollständiger Beleuchtung
•Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf Garagenebene
•Infinity-Pool 11 x 3,4 m
•Angelegter Garten
•Bouleplatz
•Service-/Technikraum mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum und Werkzeugraum
•Aufzug über alle Ebenen der Villa
•Strand und Geschäfte nur 200 Meter entfernt

Ausstattung
•Aluminiumfenster
•Doppelverglasung
•Elektrische Installation
•Außenbeleuchtung
•Automatische Bewässerung
•Automatisches Tor
•Alarmanlage und Innen-/Außenkameras
•Lichtsensor
•Reversible zentrale Klimaanlage
•Westausrichtung

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Möblierung optional erhältlich für 150.000 €.

Jährliche Nebenkosten
•Grundsteuer (IBI): ca. 3.500 € / Jahr

Preis
2.995.000 €
Maklerhonorar inklusive

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0637905001
Nummer des Energieausweises: 5DHSY4RP9
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.