Exklusive Villa mit Meerblick in Roses (Costa Brava) – Südausrichtung, privater Pool, Parkplatz

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Roses an der Costa Brava präsentiert sich diese exklusive Villa als perfekte Symbiose aus mediterranem Lebensstil, Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem 479 m² großen Grundstück mit Zugang von zwei Straßen bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit spektakulärem Panoramablick auf das Mittelmeer.

Die ideale Südausrichtung garantiert ganztägige Sonne und schafft eine helle, warme Atmosphäre in allen Wohnbereichen — ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die eine Villa mit Meerblick in Spanien suchen.

Elegantes Wohnkonzept mit höchstem Komfort

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit, große Fensterfronten und direkten Zugang zur Meerblick-Terrasse. Die moderne offene Küche ist vollständig ausgestattet und verbindet Design mit Funktionalität — perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Gästen.

Die Master-Suite mit privatem Bad bietet einen exklusiven Rückzugsort, ergänzt durch zwei weitere komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich.

Traumhafter Außenbereich – mediterranes Lebensgefühl pur

Die teilweise überdachte Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die Umgebung von Roses. Der private Swimmingpool (8 x 4 m) lädt zum Entspannen unter der Sonne der Costa Brava ein, mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe zur ganzjährigen Nutzung.

– Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Parkplatz für zwei Fahrzeuge

– Privater Keller / Abstellraum

– Ruhige, exklusive Wohngegend

Nähe zu Stränden, Yachthafen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Hohe Privatsphäre durch Grundstückslage

Diese Immobilie eignet sich ideal als:
✔ Luxus-Ferienhaus an der Costa Brava
✔ Exklusive Zweitresidenz in Spanien
✔ Wertstabile Kapitalanlage mit hoher Nachfrage

Energiezertifikat:
Verbrauch: E – 243 kWh/m² Jahr
Emissionen: E – 49 kg CO₂/m² Jahr

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Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00550123001
Nummer des Energieausweises: X0BFGF75X
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.