Roses · Alt Empordà

Exklusive Luxusvilla mit Meerblick über die Bucht von Roses – Indoor-Pool, Gästeapartment, Südausrichtung

680.000 €

Referenznummer: 6309

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Exklusive Luxusvilla mit Meerblick über die Bucht von Roses – Indoor-Pool, Gästeapartment, Südausrichtung – Roses – villa – Foto 1

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In privilegierter Lage von Roses an der Costa Brava präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Prestigeobjekt mit spektakulärem Blick über die gesamte Bucht. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 476 m² auf einem 837 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und mediterranen Lifestyle auf höchstem Niveau.

Die ideale Südausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung und lichtdurchflutete Räume während des gesamten Tages — perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine Luxusvilla mit Meerblick in Spanien suchen.

Elegantes Raumkonzept mit separatem Apartment

Die Hauptwohnebene bietet einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein komfortables Schlafzimmer mit Badezimmer. Von der großzügigen überdachten Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Meer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine spektakuläre Panorama-Solarium-Terrasse mit unvergleichlichem Blick über die Bucht von Roses.

Ein besonderes Highlight ist das unabhängige Apartment mit separatem Zugang, bestehend aus Wohn-Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und eigener Terrasse mit Meerblick — ideal für Gäste, Familie oder lukrative Ferienvermietung.

Exklusive Wellness-Ausstattung & Außenbereiche

Ein seltenes Luxusmerkmal ist der beheizte Innenpool (9 x 5 m) mit Jacuzzi und Meerblick, der ganzjährigen Komfort und Entspannung garantiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Garage (ca. 27 m²) mit Hauswirtschafts- / Abstellraum

Zusätzliche Stellplätze im Innenhof

Mehrere Terrassen mit Meerblick

Ruhige, exklusive Wohnlage

Nähe zu Stränden, Restaurants, Yachthafen und Einkaufsmöglichkeiten

Hohe Privatsphäre

Diese Immobilie eignet sich ideal als:
✔ Luxusresidenz an der Costa Brava
✔ Exklusive Familienvilla mit Gästehaus
✔ Premium-Investment mit Vermietungspotenzial

Energiezertifikat:
Verbrauch: E – 210 kWh/m² Jahr
Emissionen: F – 55 kg CO₂/m² Jahr

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Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: 940917120004588
Nummer des Energieausweises: W84DP4Y2G
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.